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【名师课堂】童大焕:中国的城市化与房地产投资
澳门葡京赌场官网: 2017-12-19 浏览次数:

“万山不许一溪奔,拦得溪声日夜喧。到得前头山脚尽,堂堂溪水出前村。” 12月18日晚,童大焕老师以暗喻城市化规律的诗歌为引,在下里巴人剧场开展了《中国的城市化与房地产投资》的第四讲。


老师首先带大家回顾了前三节课的主要内容:城市化的基本规律、“资源的诅咒”、互联网和现代交通对城市化的影响。最后总结得出“世界越来越陡峭,所有人都高度向少数大城市集中,城市化趋势势不可挡。”的结论。

“1949年新中国成立以来,大家几乎穷尽一切可能的手段,都没有能够阻挡得了城市化的潮流,60多年里,这些手段包括城乡二元户籍制度,常识青年上山下乡,大小三线建设,乡镇企业和小城镇发展,西部大开发,东北振兴,建设郊区新城等等。但这一切都阻止和改变不了大城市的自有规律,不断地往东部中心城市和城市中心建设。”童老师如此说道。


目前的中国面临着两大问题:全国人口向六省份转移,跨省人口越来越大,百分之八十的人口向北、上、广、深、江、浙、转移,城市内部向少数区域集中;在各省份内部高度向省会集中,例如日本人少,但是东京人多。农业向工业转移,工业向服装业转移,服装业向非物质生产转移。全新的非物质生产时代,不是生产而是配置,人往哪里集中财富就往哪里集中,这也造成了财富落差大的现象。

未来,类似于以疏导城市中心为目标的政策手段十年内不会停止,比如“京津翼一体化”但都会和历史上反城市化的一切努力一样,最终归于沉寂和失败。只有紧跟时代步伐,向着城市化迈进才是顺应发展潮流的。


“人聚财聚人散财散”童老师强调道:“对于买房投资者而言,买房就要买特定的城市空间。”就比如:能在北京五环内买20平米,就不在老家小城市买200平方米。大家应该把目光放长远,计算将来升值的倍数。

“不谋全局者不足以谋一域,不谋万世者不足以谋一生。”无论是开发商还是机构投资者或是个人买房者,买对房子的前提是认真学习研究城市化规律,信市场不信市长,信规律不信规划。万米高山挡不住城市化细水长流。

如果不想年老时充满压力且无能为力,现在就开始加倍努力。人生在什么时候都来得及,只怕你在什么时候都在追忆和悔恨自己没有对未来采取行动。不行动有一万个理由,而行动只需要一个理由!




(名师课堂办公室:刁玉洁、袁蕊)




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